¿Qué incluye un proyecto básico y de ejecución? Todo lo que debes saber antes de construir
4 de septiembre de 2025
Construir una vivienda, reformar un local o levantar un edificio requiere mucho más que una idea y un plano. Uno de los pasos más importantes (y a menudo más desconocidos) es la redacción del proyecto básico y de ejecución, un documento técnico esencial para solicitar licencias, definir la obra y garantizar que todo se construya con seguridad, legalidad y eficiencia.
En Toscana Arquitectos te acompañamos desde el primer croquis hasta el final de la obra, y hoy queremos explicarte qué incluye exactamente un proyecto básico y de ejecución, por qué es obligatorio y qué beneficios aporta.
¿Qué es un proyecto básico?
Es la primera fase del proyecto arquitectónico. Sirve para definir las características generales de la obra y obtener la licencia urbanística del Ayuntamiento. Aún no contiene todos los detalles técnicos constructivos, pero sí debe dejar claro:
Situación del solar o inmueble
Superficies construidas y útiles
Distribución general
Volúmenes, alturas y forma del edificio
Uso del inmueble (vivienda, oficina, local…)
Cumplimiento de la normativa urbanística y código técnico
Es una fase imprescindible para obtener la licencia de obras, pero no se puede construir solo con el proyecto básico.
¿Y qué es el proyecto de ejecución?
Es la fase completa y definitiva. Aporta todos los detalles constructivos, cálculos, materiales e instalaciones necesarias para que la obra pueda ejecutarse con precisión y seguridad.
Incluye:
Planos técnicos detallados (estructuras, albañilería, acabados, carpinterías…)
Cálculos de estructura y cimentación
Cálculo de instalaciones (electricidad, fontanería, climatización, saneamiento)
Memorias técnicas y de cumplimiento normativo
Mediciones y presupuesto de ejecución material
Este documento es el que firma el arquitecto para asumir la dirección de obra junto al aparejador o arquitecto técnico.
¿Por qué es obligatorio tener ambos?
Porque cada uno cumple una función distinta dentro del proceso constructivo:
El proyecto básico permite tramitar la licencia
El proyecto de ejecución permite iniciar la obra, contratar a los industriales y controlar cada fase
La ley exige que cualquier obra de nueva planta, ampliación o reforma que afecte a estructura, fachada o uso, cuente con un proyecto completo firmado por arquitecto colegiado.
Fases del proceso de redacción
Estudio previo y toma de datos: visitas al solar o inmueble, análisis urbanístico, necesidades del cliente.
Anteproyecto: primeras propuestas de distribución y estilo.
Proyecto básico: definición formal, funcional y normativa.
Proyecto de ejecución: definición técnica, estructural y de instalaciones.
Entrega del proyecto sellado y visado en el colegio profesional.
Beneficios de un buen proyecto
Evita problemas y cambios durante la obra: todo está definido con antelación
Permite comparar presupuestos entre constructoras con criterio
Facilita la dirección de obra: el técnico tiene una base sólida para supervisar
Asegura el cumplimiento de normativas (CTE, accesibilidad, eficiencia energética…)
En resumen: un buen proyecto no es un gasto, es una inversión que ahorra problemas, dinero y disgustos.
Toscana Arquitectos: de la idea al proyecto, y del proyecto a la obra
Contamos con un equipo multidisciplinar que se encarga de todo el proceso, desde la primera reunión con el cliente hasta la entrega final. Diseñamos espacios coherentes, seguros y adaptados a las necesidades de cada persona o promotor.
Nos ocupamos de:
Proyecto básico y de ejecución
Tramitación de licencias ante el Ayuntamiento
Coordinación con ingenierías e instaladores
Dirección de obra y control de ejecución
¿Estás pensando en construir o reformar?
Contacta con nosotros. En Toscana Arquitectos te explicamos paso a paso cómo convertir una idea en un proyecto real, y ese proyecto en un edificio funcional, bonito y bien construido.
Con arquitectura responsable, cercana y profesional. Solicita más información sin compromiso.
