Edificación
ESTUDIOS DE VIABILIDAD
» Toma de datos del local o solar, confección de planos y estudios económicos necesarios para evaluar la viabilidad del proyecto a realizar.
» Coordinación del Estudio Geotécnico y Estudio Topográfico.
» Gestiones sobre normativas aplicables y proceso de solicitud de licencias al Ayuntamiento.
» Primeros encajes de propuestas para comprobar la adecuación del programa funcional y sus necesidades al emplazamiento.
» Primer estudio económico de costes.
ANTEPROYECTO
Memoria descriptiva:
» Relación breve y concisa del contenido a desarrollar, definiendo las directrices del proyecto, características principales, materiales, calidades y condiciones de ejecución.
Planos:
» Situación y Emplazamiento.
» Definición Geométrica de las Edificaciones.
» Plantas, Alzados y Secciones.
PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN
A partir de la aceptación del anteproyecto por parte del cliente, nuestro equipo profundiza en el estudio de las propuestas presentadas, para tal de redactar un proyecto básico que refleje las intenciones e ideas de la propiedad sobre el Proyecto.
Redacción del Proyecto:
» Elaboración de toda la documentación que forma parte del documento:
» Memorias Descriptiva y de Calidades.
» Cumplimiento de Normativas.
» Estudio Estructural y Documentación Gráfica.
» Mediciones y Presupuestos.
» Plan de Trabajo.
» Elaboración del Estudio de Seguridad y Salud.
» Control de Calidad.
» Plan de Mantenimiento.
» Estudio Medioambiental.
» Proyecto de Actividades.
» Gestiones de Solicitud de Licencias al Ayuntamiento.
Asesoramiento y ayuda Técnica:
» Revisión del Proyecto Básico.
» Estudio de posibles variaciones a nivel funcional sobre la propuesta planteada por la Dirección Facultativa.
LICITACIÓN Y ADJUDICACIONES
» Elaboración, junto con la propiedad, del desarrollo de los procedimientos de petición de ofertas, siendo responsabilidad nuestra la realización de la documentación técnica.
» Identificación de los equipos, suministros y actividades que implican un largo plazo de entrega.
» Preselección del contratista e industriales.
» Dirección de las entrevistas previas a las ofertas.
» Recibir y evaluar las ofertas presentadas.
» Dirigir las reuniones con los contratistas adjudicados antes del inicio de la ejecución de obra.
» Elaboración conjuntamente con la propiedad, de la preparación de los contratos con las empresas seleccionadas y de las órdenes de compra a los fabricantes de equipos.
CONSTRUCCIÓN
Como Dirección Facultativa:
» Seguimiento y control a pie de obra de la evolución de las tareas a realizar.
» Propuesta de soluciones alternativas a las planteadas en Proyecto de Ejecución con el fin de optimizar las necesidades y los costes.
» Redacción del Proyecto «As Built» una vez finalizada la obra.
Como Trabajos de Asesoramiento y Ayuda Técnica:
» Proveer un equipo cualificado dedicado exclusivamente a la obra, para planificar, dirigir y coordinar todas las actividades de construcción.
» Redacción de informes mensuales sobre el seguimiento de la obra.
» Asistencia a las reuniones de Visita de Obra con la Propiedad y la Dirección Facultativa, redactando los informes y coordinando todas las instrucciones pertinentes.
» Apoyo a la Dirección Facultativa para verificar que los contratistas realizan el contrato en conformidad con los contratos establecidos con ellos.
» Aceptación previo de las Certificaciones de los Contratistas y realización del Control de Costes de la Obra.
» Control de la entrega de materiales y equipos de trabajo, así como los efectivos del personal de los Contratistas en obra.
Controlar los efectivos del personal de los Contratistas en obra.
» Preparar Planificaciones detalladas de la construcción, identificando los requerimientos de finalización de obra para la ocupación y puesta en marcha del edificio o local.
» Coordinar la instalación de equipos.
» Prever asistencia durante las fases de puesta en marcha de las instalaciones.
SEGURIDAD Y SALUD
Redacción del Estudio de Seguridad y Salud:
» Identificación de los riesgos laborales.
» Medidas preventivas y protecciones técnicas que deben adoptarse para evitar los riesgos evitables y para controlar y reducir los no eliminables completamente.
» Análisis de trabajos que desempeñan riesgos especiales.
» Como redactores del Estudio de Seguridad y Salud se realizará el seguimiento y aprobación del Plan de Seguridad y Salud.
Como Coordinador de Seguridad y Salud:
» Análisis, estudio, desarrollo y complemento de las soluciones adoptadas en el Estudio de Seguridad y Salud para la optimización de costes y soluciones.
» Seguimiento a pie de obra con un Técnico de Grado Medio como Coordinador de Seguridad y Salud, responsabilizándose del personal de los contratistas.
